Endlich wissen, was deine
Immobilien wirklich bringen.
Verwalte deine Objekte, prüfe Mieteingänge, analysiere Cashflows und erkenne auf einen Blick, wie dein Bestand performt.
- Mieteingänge automatisch prüfen
- Cashflow & Immobilienbilanz analysieren
- Finanzcheck für dein Portfolio
Portfolio-Wert
1,84 Mio €
Monats-Cashflow
+2.140 €
Offene Mieten
1 von 14
Immobilienbilanz · 12 Monate
Cashflow positiv418.000 € Restschuld
Tragfähig
näherungsweise
30 Tage
kostenlos testen
Für private Anleger
& Eigentümer
Schon ab 6,39 €
pro Monat
Klare Zahlen
statt Bauchgefühl
Das Problem
Immobilienverwaltung ist oft zu verstreut.
Daten in Tabellen, Mieten per Hand kontrolliert, Dokumente in Ordnern. Sobald es komplexer wird, verliert man den Überblick.
Excel-Listen
Daten verstreut, nie aktuell.
Mieten per Hand prüfen
Eingänge mühsam abgehakt.
Dokumente in Ordnern
Suchen statt finden.
Unklare Cashflows
Bauchgefühl statt Zahlen.
Nebenkosten gefürchtet
„Wo fange ich an?“
Sonderfälle
Schwer sauber abzubilden.
Die Lösung
Ein System für Verwaltung, Kontrolle und Analyse.
Verwalten
Objekte, Einheiten, Mieter und Dokumente zentral.
Prüfen
Mieteingänge digital abgleichen.
Analysieren
Cashflow, Immobilienbilanz und Finanzcheck.
Automatisieren
Erinnerungen, Eskalation und Nebenkosten.
Funktionen
Alles für deinen Bestand.
Die wichtigsten Werkzeuge – clever gebündelt statt als lange Liste. Du kannst die Perspektive jederzeit wechseln:
Immobilienverwaltung
Objekte, Einheiten, Mieter und Verträge sauber an einem Ort.
Mieteingangsprüfung
Zahlungen automatisch abgleichen, Rückstände sofort sehen.
Nebenkostenabrechnung
Kosten erfassen, verteilen, Abrechnung je Einheit erzeugen.
Immobilienbilanz
Pro Objekt erkennen, was am Monatsende wirklich übrig bleibt.
Finanzcheck
Einkünfte, Verpflichtungen und Immobilien in einem Bild.
Darlehensverwaltung
Konditionen, Tilgung und Restschuld je Immobilie hinterlegen.
Szenarioanalyse
Was-wäre-wenn, z. B. AfA 4 % statt 2 % per Restnutzungsdauer.
Eskalationsschreiben
Bei Zahlungsverzug strukturiert und vorlagenbasiert reagieren.
Sonderfälle
Bruchteileigentum, Wohnrecht, Leibrente, Tilgungsaussetzung u. v. m.
„Endlich wissen, was deine Immobilien wirklich bringen.“
Finanzcheck
Deine Immobilien im Kontext deiner gesamten Finanzen.
Private Einkünfte, Verpflichtungen, Mieteinnahmen und Darlehen werden zusammengeführt – Mieten und Tilgungen übernimmt das System automatisch aus deinen Objekten. Daraus entsteht ein klarer Überblick über deine persönliche Situation.
Alle Berechnungen sind näherungsweise und dienen der Orientierung. Sie ersetzen keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.
Immobilienbilanz
Sieh, welche Immobilie wirklich performt.
Pro Objekt erkennen, ob es sich trägt – inklusive Szenarien und steuerlicher Näherung.
Cashflow positiv
Objekt trägt sich und wirft Überschuss ab.
Cashflow neutral
Einnahmen und Ausgaben halten sich die Waage.
Cashflow negativ
Zuschussbedarf wird klar sichtbar.
AfA-Szenario
4 % statt 2 % per Restnutzungsdauer durchrechnen.
Darlehensbelastung
Zins und Tilgung je Objekt im Blick.
Steuerliche Näherung
Persönlicher Steuersatz, näherungsweise.
Nebenkostenabrechnung – endlich ohne Kopfzerbrechen.
Das Thema, das sonst stiefmütterlich behandelt wird – „Wie geht das, wo fange ich an?“ – machst du jetzt komplett im Tool: Kosten erfassen, Verteilerschlüssel wählen, Verbräuche zuordnen und eine saubere Abrechnung je Einheit erzeugen.
Kosten erfassen
Grundsteuer, Müll, Hausstrom, Versicherung & Co.
Verteilerschlüssel wählen
Wohnfläche, Personenzahl oder Verbrauch.
Verbrauch zuordnen
Heizung und Wasser je Einheit.
Abrechnung erzeugen
Nachvollziehbare Abrechnung je Mieter – als PDF.
Das Tool strukturiert dich durch die gesamte Abrechnung. Die finale Freigabe bleibt bei dir – keine Rechtsberatung.
Nebenkostenabrechnung 2025
Wohnung Haag · 2. OG · 74 m²
Zahlungsabgleich
Mieteingänge prüfen, bevor Rückstände zum Problem werden.
Eingänge automatisch den erwarteten Mieten zuordnen und bei Rückständen automatisch erinnert werden – inklusive Eskalationsschreiben.
Private Anleger
Mieteingänge prüfen
Aus der Praxis
Aus echten Immobilienfällen entwickelt.
Wenn die Praxis komplex wird, wächst das System mit.
Preise
Fair, transparent, mitwachsend.
Starte 30 Tage kostenlos. Upgrade jederzeit – ohne Datenverlust. Alle Preise zzgl. USt.
Kostenlos testen
Ideal zum Ausprobieren – ohne langfristige Bindung.
- Basiszugang zu den wichtigsten Funktionen
- Bis zu 2 Objekte anlegen
- Keine Kreditkarte nötig
- Jederzeit kündbar
Eigentümer Lite
Für private Eigentümer mit kleinem Bestand.
- Bis zu 3 Immobilien
- Objekt- & Mieterverwaltung
- Dokumentenablage
- Einfache Immobilienbilanz
- Manuelle Zahlungserfassung
- Basis-Finanzcheck
Investor Pro
Für aktive Bestandshalter und Investoren.
- Unbegrenzte Immobilien
- Automatischer Zahlungsabgleich
- Nebenkostenabrechnung
- Darlehens- & Cashflow-Analyse
- AfA- & Szenarioanalyse
- Eskalationsschreiben & Sonderfälle
- Priorisierter Support
oder 63,90 € / Jahr – 2 Monate geschenkt
Pro testenJährliche Zahlung spart 2 Monate. Kein Risiko – jederzeit kündbar.
FAQ
Häufige Fragen
Ja. Du startest ohne Kreditkarte, testest die wichtigsten Funktionen 30 Tage und kannst jederzeit kündigen.
Für private Anleger und Eigentümer mit typischerweise 1–20 Einheiten, die ihren Bestand digital verwalten, Mieten prüfen und ihre Rendite verstehen wollen.
„Eigentümer Lite“ für kleine Bestände und „Investor Pro“ für aktive Bestandshalter mit automatischem Zahlungsabgleich, Darlehen, Cashflow-Analyse und Nebenkostenabrechnung.
Ja. Du verknüpfst deine Bankverbindung oder importierst Umsätze. Eingänge werden den erwarteten Mieten zugeordnet – offene Beträge siehst du sofort, inklusive automatischer Erinnerung.
Ja. Du erfasst die umlagefähigen Kosten, wählst je Position den Verteilerschlüssel (Wohnfläche, Personen oder Verbrauch), ordnest Verbräuche zu und erzeugst eine nachvollziehbare Abrechnung je Einheit – inklusive Nachzahlung oder Guthaben. Die finale Freigabe bleibt bei dir.
Ja. Du hinterlegst Darlehen je Immobilie und bildest Sonderfälle wie Bruchteileigentum, Wohnrecht, Leibrente, dauernde Last oder Tilgungsaussetzung ab.
Nein. Alle Steuer-, Finanz- und Szenarioberechnungen sind näherungsweise und dienen der Orientierung. Sie ersetzen keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.
Jederzeit. Du wechselst den Tarif mit einem Klick – deine Daten bleiben erhalten.
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